Afinal, como funciona o repasse de financiamento? Essa é uma dúvida relativamente comum entre pessoas que desejam vender seu imóvel financiado e aquelas interessadas em adquiri-lo.
A maioria dos bancos e financeiras que oferecem o serviço de financiamento imobiliário inclui o recurso de repasse de financiamento no contrato, o que facilita o processo e o torna menos burocrático.
Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que é e como funciona esse tipo de repasse de financiamento para que você tome decisões bem informadas, então confira nosso texto abaixo!
O que é repasse de financiamento?
Antes de entender como funciona o repasse de financiamento, é necessário compreender que o repasse de financiamento ocorre quando uma instituição financeira transfere o contrato de financiamento de um cliente para outra pessoa.
Isso pode acontecer por diversos motivos, como problemas para manter a continuidade do pagamento das parcelas, interesse em outro imóvel, dentre outros, de modo que repassar o financiamento se torna uma opção bastante interessante.
Isso significa que a pessoa que assume o financiamento se torna responsável pelo pagamento das prestações restantes e, consequentemente, se torna o novo proprietário do imóvel.
Por que considerar o repasse de financiamento imobiliário?
Existem várias razões pelas quais alguém pode considerar o processo de como funciona o repasse de financiamento, como por exemplo:
- Dificuldades Financeiras: se o comprador original enfrenta dificuldades financeiras e não consegue mais arcar com as prestações do financiamento, transferir o contrato para outra pessoa pode aliviar o ônus financeiro;
- Mudança de Circunstâncias: mudanças na vida pessoal ou profissional, como mudança de emprego, divórcio ou herança inesperada, podem levar alguém a buscar o repasse do financiamento imobiliário para se adaptar às novas circunstâncias;
- Rendimento Extra: em alguns casos, os proprietários podem optar por repassar o financiamento para outra pessoa como uma forma de gerar renda adicional, especialmente se o imóvel estiver gerando mais despesas do que retorno financeiro;
- Facilitar a Venda: em um mercado imobiliário competitivo, oferecer a possibilidade de assumir um financiamento existente pode atrair mais compradores interessados, acelerando o processo de venda.
Como funciona o repasse de financiamento e como fazer
Embora o processo de como funciona o repasse de financiamento possa oferecer benefícios, é essencial seguir os procedimentos corretos para garantir uma transição suave e legal. Aqui estão alguns passos importantes a serem considerados:
- Consulte o Banco ou Instituição Financeira: antes de prosseguir com o repasse, entre em contato com o banco ou instituição financeira que emitiu o financiamento para entender suas políticas e requisitos específicos para transferência de contrato;
- Verifique a Elegibilidade: nem todos os financiamentos imobiliários são elegíveis para repasse. Certifique-se de que o seu contrato permite essa opção e que você atende aos critérios estabelecidos pela instituição financeira;
- Documentação Adequada: prepare todos os documentos necessários para o processo de repasse, incluindo cópias do contrato de financiamento, identificação pessoal, comprovante de renda e outros documentos solicitados pelo banco ou instituição financeira;
- Negocie os Termos: antes de finalizar o repasse, negocie os termos com a pessoa interessada em assumir o financiamento. Isso pode incluir questões como o pagamento de uma entrada, a transferência de taxas administrativas e a análise das condições do imóvel;
- Assine os Documentos: após concordar com os termos do repasse, ambos os lados devem assinar os documentos necessários, formalizando a transferência do financiamento e a propriedade do imóvel;
- Registro da Transferência: após a conclusão do repasse, registre a transferência do financiamento e a mudança de propriedade junto aos órgãos competentes, como o cartório de registro de imóveis.
Conclusão
O repasse de financiamento imobiliário pode ser uma solução viável para diversas situações, desde dificuldades financeiras até mudanças na vida pessoal. No entanto, é crucial entender os detalhes e os procedimentos envolvidos para garantir uma transição suave e legal.
Consultar um profissional especializado em transações imobiliárias também pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre como funciona o repasse de financiamento e garantir que o processo seja realizado de forma eficaz.
Ao seguir os passos adequados e estar bem informado, tanto o comprador original quanto o novo proprietário podem alcançar seus objetivos imobiliários de maneira satisfatória.